2017邢台最不靠谱楼盘?由你说了算!

邢台咚咚锵 邢台房产 2017-12-23 22:00:48 1771
摘要:2017年邢台楼市经历了什么? 是欢喜还是悲伤? 让我们看看下面的一幕幕

2017年邢台楼市经历了什么?

是欢喜还是悲伤?

让我们看看下面的一幕幕

业主退房维权

某地产项目严重漏水等房屋质量问题业主维权

某房地产殴打业主

某地产质量问题

某小区违规建设逾期不交房

某房地产迟迟不交房

“房子是世界上最贵的必需品”

对于有深厚农耕文化的邢台人有一套自己房子那是“必须地必须”

同时对经济收入一般的邢台人更是“最贵的最”

回顾邢台楼市这几年的风风雨雨

也堪称是“魔幻大片”

开发商扮演了各种“妖魔鬼怪”

资金断裂的、工程摆烂的、规划乱改的和质量不达标的等等

作为弱势一方的购房者

楼市维权事件不断上演

一小部分的黑心房企不仅搅乱了市场

也粉碎了很多老百姓的幸福安家梦

说出你心中

邢台最不靠谱的

房地产公司?

邢台不靠谱房地产公司

1、房地产开发企业夸大吹嘘

眼见为实,耳听为虚。开发商在宣传广告中爱用 “尊享人生”、“奢华园林”、“成熟配套”这些词来吸引消费者。然而,我们可能在收房时才发现,所谓的奢华园林,还只是小树苗、小土坡,所谓的高档幼儿 园、菜场、超市的超全配套,还只是在沙盘里实现了。不知道大家有没有发现,在开发商的广告中,往往会有一行小字:“本广告仅作宣传使用,不作为合同 邀约”。字虽小,但这可能是开发商在宣传单里说的一句真话:广告内容可能虚假夸大,不可当真。

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2、楼盘热卖?小心一切都是假象

开发商经常通过各种活动、请人暖场、让合作媒体带客、邀请机构/企业组团参观等各种方式,让营销总是人声鼎沸。更甚的,有些楼盘会让置业顾问表现出“总 是很忙”的样子,而销控板上,则一如既往地全是一大片的“已售”场景...这些,都是让看房人觉得,这个盘很多人看,很多人买! 当你觉得,这个楼盘卖得很好的时候,销售的各种引诱和逼单,都会撩起你的紧张情绪和购房冲动。实际上,很多人就是在这种氛围影响下,很快交定金、签合同。事先大家先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上,查询楼盘的真实信息,并核实开发商提供的信息。

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3、未取得预售认可证从事商品房销售

房地产企业为了资金回笼,在未取得商品房预售许可证前就销售开发的商品房,收取定金和预收房款,实属非法集资,为此消费者购买商品房时,一定要查看房地产开发企业是否取得商品房预售许可证。 否则将产生两种后果:一是开发企业在不可预料(如房价下跌)的情况下,卷款私逃,你所购买的房子将成为“烂尾楼”;二是没有商品房预售许可证可能是房地产企业没有取得土地使用证和规划许可证等证件,这样会导致后期办理两证的问题。

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4、吹嘘“超大赠送面积”

“超大赠送面积”在很多楼盘我们都能看到这样的标语。但与其说这些面积是“送”的,不如说是“偷”的。“偷”的对象,则是房子的公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等等。 比如,买90平方米的房子,开发商说赠送30平方米。有些人认为,原本价格12000元/平方米,加上免费赠送面积,每平方米其实只用花9000元/平方米了,而且一下子变成了120平方米的三居室,看起来很划算有木有!??其实,你冷静思考会发现,很多时候偷面积等于偷容积率,空间密度会加大,影响居住感觉,而且赠送面积是不会写入合同的,没有产权,一旦发生纠纷,业主“赔了夫人又折兵”。

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5、伪“特价房”大行其道

“特价房”在楼市早已不是新鲜事,但“特价”是否真的是“优惠价”,却要打一个巨大的问号。开发商做“特价房”的噱头,一般有两类情况: 一种“特价房”价格的确比均价低,但这类房子不乏“户型缺陷”(边边角角的户型根本没法正常卖);“朝向缺陷”(塔型的北朝向光照条件并不好,销售会用价格和观念两大招,来引诱人们淡化对朝向顾虑);“商业产权”(只有40年产权,能和70年比嘛~)等各种问题。 一种“特价房”,则是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的,在房子原有的优惠空间里做文章,并无实际折扣。

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6、售楼部沙盘与实际规划不符

当你进入售楼部看房,第一件事肯定是看沙盘,沙盘一般会显示小区位置,房屋距离,绿化面积等。但能引起我们注意力的是,绿化面积很多,房屋距离很远,但你要知道,沙盘并不是按同等比例缩小的,他们会把一些配套景观变大,房屋相对缩小的。还有,如果临近铁路、工厂之类的,在沙盘上可能是一片绿地,让人看着就舒服。小区规划,是城市规划的一部分,一般小区正在建的时候,周边的环境可能还未变,或许是草地、公园、河流之类的,但长期规划可以涉及的临近房屋修公路、铁路、建工厂、附近高层建筑等,产生大量的噪音或空气污染。不要相信离路有1000米之类的,中间有绿化带之类的隔音,因为事实上这点距离和绿化带对噪音起到作用很小。要注意看规划局网站的公示和一些规划变动之类的信息。

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7、延期交房或工程停工

开发商都会包装自己的开发实力,一些大型开发企业都存在资金问题,更别说一些中小开企业。一旦项目销售有问题,资金链马上断裂,融资也没有渠道,最终只能停工;另一种情况,开发商相关证件不齐全,非法施工或非法销售,一旦市场监控加压或所谓“关系”没有了,只能停工。

在这种情况下开发商有三种渠道解决资金问题,一是融资,目前房地产融资十分困难;二是办理证件,势必造成销售停止,资金回流会产生问题,交房也延期,三是被资金充足的企业收购。

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8、工程质量存在问题

开发商后期开发成本增高,甚或为了谋取更多利益恶意降低开发成本,交房后出现漏水问题,墙体剥落,楼座倾斜,甚或地基下沉等问题。

开发商惯用套路是利用其与物业公司之间合同,互相推诿,混淆购房者,模糊其他们是解决这些问题的主要责任人。

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9、交房后,迟延或无法办理房产证

通常原因有两种情况造成无法办理房产证,证件不齐全和所购房源已被开发商进行质押。

作为邢台人

你想知道邢台都有哪些不靠谱的房产公司吗?

你,或是你的亲友遭遇过不靠谱的房产公司吗?


欢迎留言说说你认为不靠谱的房产公司!

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